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小区车位 买还是不买?

发布时间:2018-01-25 16:12栏目:财经小课堂来源:迅视财经

  【迅视财经网2018年1月25日讯】不知道你是否也有过"开车10分钟,找车位俩小时"的焦急经历。实在没地儿停了,就先停路边对付一宿,结果早上一看,窗户上贴了一张五级大风都吹不掉的价值200块钱的罚单。没车位的苦简直痛彻心扉。然而就算有车位,很多业主也在纠结。钱在你手里,买还是不买,以下几种情况,可以考虑买:1、小区的入住率高,人口密度大,并且车位配比低;2、学区房,因为通常学区房的入住率也会比较高;3、如果所属小区的户型很多都是大户型,也就是以改善型的住房需求为主,那么也可以考虑买,因为通常购买这类住房的家庭,每家的车辆可能也不止一台;4、车位定价比较靠谱的,如果和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,可以考虑买;5、为了以后房子好脱手,可以考虑买个固定车位;6、 就想花钱买个踏实,买个好位置的,以上四项可以不考虑,有钱就买;可就算买,我们也要仔细辨别一下车位的性质,不要被人给骗了。所谓【车位性质】,说白了就是: 什么样的车位允许被买卖,能办理产权证,拿到"车位本儿"?一般情况下,车位的性质分为3类:产权车位、公摊车位和人防车位。产权车位:指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权的。所以开发商是可以出售这个车位,买方也可以办理产权证。一般情况下,车位的产权期限在40到70年之间。公摊车位:指地下车位面积已经列入到公摊面积,并被业主分摊了的。根据《物权法》的规定,"占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有"。所以这种车位,开发商是无权销售的,即使对外以高价卖了,买方也拿不到产权证。人防车位:从字面上就能知道,人防车位是给人防工程单独规划的车位。按照《物权法》中"谁投资、谁受益"的原则,在不妨碍防空功能的前提下,人防车位是可以提供给业主使用的。所以这类车位对于开发商来说,只能使用,不能销售。所以,大家在考虑买车位前,一定要弄清楚车位的产权信息。只有产权车位可以卖,其他的两类车位(公摊车位和人防车位)只能租不能卖。

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